Продажа торговых помещений | зданий

Продажа торговых помещений и зданий позволяет приобрести коммерческую недвижимость для открытия собственного магазина, размещения торгового бизнеса или получения дохода от аренды. На B4Y.BY представлены предложения по продаже торговых помещений, магазинов, торговых площадей и отдельно стоящих коммерческих зданий в Беларуси.

Торговую недвижимость можно приобрести под продуктовый магазин, супермаркет, магазин одежды, электроники, мебели, автотоваров, строительных материалов, косметики, товаров для дома, шоурум или другой торговый бизнес.

Купить торговое помещение

При покупке торгового помещения необходимо учитывать:

• площадь;
• расположение;
• этаж;
• отдельный вход;
• витрины;
• пешеходный и автомобильный трафик;
• парковку;
• планировку;
• состояние ремонта;
• высоту потолков;
• инженерные коммуникации;
• стоимость содержания.

Для розничного бизнеса особенно важна локация и доступность помещения для целевой аудитории.

Продажа помещения под магазин

Помещение под магазин может находиться:

• на первом этаже здания;
• в торговом центре;
• в торговом комплексе;
• в жилом доме;
• в отдельно стоящем здании;
• на территории торговой зоны.

Перед покупкой необходимо проверить назначение помещения и возможность использования его для планируемого вида торговли.

Купить торговое здание

Продажа торговых зданий подходит для предпринимателей и инвесторов, которым необходим самостоятельный коммерческий объект.

Отдельно стоящее здание может включать:

торговый зал + склад + подсобные помещения + офисы + парковку + прилегающую территорию.

Такой формат позволяет самостоятельно управлять объектом, использовать его для собственного бизнеса или сдавать площади арендаторам.

Продажа магазина как недвижимости

При покупке магазина важно разделять:

недвижимость и действующий торговый бизнес.

В некоторых предложениях продаётся только помещение, а в других вместе с недвижимостью может передаваться действующий бизнес, оборудование, товарный запас, бренд и клиентская база.

Стоимость этих активов следует оценивать отдельно.

Торговое помещение как инвестиция

Покупка торгового помещения может рассматриваться как инвестиция в коммерческую недвижимость.

Основные варианты использования:

• открыть собственный бизнес;
• сдать помещение в аренду;
• перепрофилировать объект;
• разделить большую площадь на несколько помещений;
• увеличить стоимость объекта за счёт реконструкции.

При инвестиционной покупке необходимо оценивать потенциальный арендный доход и расходы на содержание недвижимости.

Доходность торговой недвижимости

Для объекта, приобретаемого под аренду, необходимо учитывать:

стоимость покупки → потенциальную арендную ставку → заполняемость → эксплуатационные расходы → налоги → чистый доход.

Важно учитывать возможные периоды простоя, расходы на ремонт и необходимость обновления помещения.

Торговое помещение на первом этаже

Первый этаж особенно востребован для розничной торговли благодаря удобному доступу и возможности организации заметной входной группы.

При покупке следует оценивать:

• видимость фасада;
• витрины;
• отдельный вход;
• пешеходный поток;
• возможность размещения вывески;
• парковку;
• соседние магазины.

Продажа торговых помещений в торговом центре

Покупка торговой площади в ТЦ может быть интересна как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.

При этом необходимо изучить:

• посещаемость торгового центра;
• состав арендаторов;
• арендные ставки;
• эксплуатационные платежи;
• правила объекта;
• парковку;
• расположение конкретного помещения внутри ТЦ;
• наличие якорных арендаторов.

Площадь сама по себе не определяет инвестиционную привлекательность торгового объекта.

Коммерческая недвижимость для торговли

В разделе можно найти:

• торговые помещения;
• магазины;
• торговые площади;
• торговые павильоны;
• отдельно стоящие здания;
• торгово-складские объекты;
• коммерческие здания.

Выбор объекта зависит от формата бизнеса, бюджета и инвестиционной задачи.

Стоимость торгового помещения

При сравнении объектов необходимо учитывать не только цену покупки за квадратный метр.

Дополнительные расходы могут включать:

• ремонт;
• реконструкцию;
• переоборудование;
• коммунальные платежи;
• эксплуатацию;
• благоустройство;
• налоги;
• обслуживание инженерных систем.

Поэтому важно рассчитывать полную стоимость приобретения и последующего содержания объекта.

Как выбрать торговое помещение

Перед покупкой стоит оценить:

локацию → трафик → аудиторию → площадь → планировку → техническое состояние → коммуникации → стоимость → потенциал аренды или бизнеса.

Для действующего торгового объекта дополнительно необходимо изучить фактические показатели работы.

Продажа торговых помещений в Беларуси

На B4Y.BY можно искать торговую недвижимость в Минске, Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилёве, а также в других городах Беларуси.

Для каждого города важны свои факторы: покупательский трафик, район, конкуренция, стоимость недвижимости, арендные ставки и перспективы развития территории.

Что проверить перед покупкой

Перед приобретением торговой недвижимости необходимо проверить:

• право собственности;
• назначение помещения;
• техническую документацию;
• наличие обременений;
• площадь;
• границы объекта;
• инженерные коммуникации;
• состояние здания;
• задолженности по коммунальным услугам;
• условия эксплуатации;
• возможность перепланировки;
• возможность размещения вывески;
• фактическую доходность, если объект сдан в аренду.

Если покупается действующий бизнес вместе с недвижимостью, дополнительно необходимо проверить финансовую отчётность, договоры, персонал, оборудование и обязательства компании.

Продажа торговых помещений и зданий на B4Y.BY

B4Y.BY — площадка для поиска коммерческой недвижимости и бизнес-возможностей в Беларуси. Здесь собственники могут размещать предложения, а предприниматели и инвесторы — искать торговые помещения, магазины, торговые площади и коммерческие здания для покупки.

Ищите торговое помещение или здание на B4Y.BY и выбирайте коммерческую недвижимость для собственного бизнеса, аренды или инвестиции.